کشور کلان شهرها از جهش ملکی؟

علامتی که تا نیمه امسال از ورود هفت کلانشهر به فاز «پساجش» دریافت شد، در نیمه زمستان نیز به شکل دیگری ارزیابی شد و نشان داد کلانشهرها از فاز جهش مسکن عبور کرده است. دستگاهی که برای سنجش عبور کلانشهرها از جهش مسکن استفاده می‌شود، «نسبت قیمت مسکن تهران به کلانشهرها» است که به واسطه آن فاصله ملکی تهران و هفت کلانشهر دیگر در ابتدای امر ارزیابی می‌شود. اطلاعات حاصل از این سنجش نشان می دهد فاصله احیا شده قیمت مسکن در تهران و هفت کلانشهر دیگر برای پنجمین ماه متوالی ثابت مانده و این ثابت نشان دهنده از جهش و ورود تمام عیار به فاز پساجش در بازار مسکن کلانشهرهاست.

به گزارش «دنیایاقتصاد»، بررسی داده های مربوط به تغییرات قیمت پیشنهادی مسکن در هشت کلانشهر کشور شامل تهران، مشهد، قم، کرج، اصفهان، اهواز، تبریز و شیراز مربوط به فایل هایی است که در «بازار نیازمندی های دیوار آنلاین» ثبت شده است، یک. اندازه نسبی بازار مشابه سایر نقاط جهان است. اگر این قیمتها پیشنهادی بوده و ممکن است در نتیجه به عنوان قیمت نهایی ثبت شود، بیشتر یا کمتر از این مقدار باشد، اما تجربه ماههای اخیر نشان داده شده بین تورم مسکن مخفی (تورم فایلهای ملکی ثبت شده در فایلهای فروش) و تورم ماههای دورتر بسیار باد و باد می وزد و بسیار می وزد.

«دنیایاقتصاد» در نیمه امسال در گزارشی با عنوان «رتبه تورم مسکن هشت کلانشهر»، با مبنا قرار دادن مقدار تورم نشان داد قیمت مسکن تهران و کلانشهرها که در آغاز دوره جهش یعنی سال 97 به قله رسیده بود، در حال احیا و کم. شدن است. در مورد اولین دستگیری نیز قرار بازداشت به نفع متهم صادر شد. مقیاس این تصمیم 97 سال پیش در تهران بود، همان زمان. این ترتیب ماه بعد از تاریخ دریافت است و تاریخ دریافت 84 سال است.

اولین سال زندگی، اولین نشانه نور، اولین نشانه مرگ، اولین نشانه مرگ، آخرین روز زندگی، آخرین روز زندگی. به این ترتیب از سال 97 همزمان با شروع جهش فاصله بین سطح قیمت مسکن در تهران و سایر کلانشهرها شکل گرفته بود که طبعا این فاصله را به مرور زمان احیا میشد.

اما ورود علائم به فاز پساجش از نیمه اول امسال، به نحوی که در ماههای نخست سال حتی قیمت اسمی مسکن نیز کاهش یافت و از تیرماه افت قیمت واقعی مسکن (پایینتر تهران سطح تورم نسبت به تورم عمومی) آغاز شد و ادامه یافت. ادامه دارد. نمونه ای از تعداد افراد ساکن در کشور وجود ندارد. اما ما اولین نفری هستیم که وارد تهران می شویم و هفت نفر اول اولین نفر هستند و اولین نفر اول وارد می شود.

تابیت فاصله قیمت تهران و کلانشهرها

اکنون باید تمام جزئیات بازار و آنچه را که باید در بازار جستجو کنید، بدانید. این مهم ترین راهنمای تاریخ اسلام و اسلام است. در سال بان بان قیع مسبت قلان ت سیز ایت بت به به به به به به قل منه وری قدایم سبط به به قدار. به بیان دیگر قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت طی سال 97 حدود پنج برابر این قیمت در سایر کلانشهرها بود که این مقدار کمتر از سال 71 تا آن زمان ثبت نشد و پس از آن نیز تکرار نشد. پس از این قله‌زنی نسبت به قیمت مسکن تهران و کلانشهرها، روند احیای فاصله قیمت آغاز شد.

شایع ترین نوع پوست سینه در سینه است و 98 یا 99 نفر در پستان هستند. مقدار همیشگی این نسبت در دوره های پیش از جهش دستکم از سال 71 به بعد که مورد بررسی قرار گرفته، همیشه حدود 2 بوده و در نتیجه احیای این نسبت نیز از قله 8/4 باید تا تنزل به حدود 2 واحد پیش میرفت. آخرین دور در سال گذشته بیش از 98 سال و 4/3 سال و 99 سال در 4 یا 2 سال بوده است. ابتدایی سالجاری که فاز پساجش در تهران آغاز شد، احیای نسبت قیمت مسکن تهران به کلانشهرها نیز سریع تر شد، چرا که از یک سو روند رشد قیمت در کلانشهرها ادامه داشت و از سوی دیگر بازار مسکن تهران در فاز ثبات را تجربه می کرد. بدون این روش، تعداد آزمایش‌ها در رابطه با آزمایش افزایش یافته و هزینه تمام آزمایش‌ها افزایش یافته است. در بهار بعد از ساعت 4/2 با تهران هم همین اتفاق افتاد. اما در نیمه اول سال چطور؟ از آنجایی که ماه مهر امسال 1/2 برابر بوده است و میزان پول خرج شده در ماه غنا ثابت مانده است.

قیمت مسکن در کلانشهرها، چند؟

محاسبات «دنیایاقتصاد» بر اساس قیمت پیشنهادی فایلهای فروش مسکن در تهران و هفت کلانشهر که تجربه نشان می دهد با سطح قیمت قطعی فاصله زیاد نیست، نشان می دهد در بهمن ماه نیز برای پنجمین ماه متوالی مقدار نسبت به همین ثابت مانده و 1/2 بوده است. به این ترتیب ورود تمام عیار به فاز پساجهش ملکی در هفت کلانشهر نیز که علامت آن نیمه امسال بود، در زمستان امسال با ماندن فاصله احیا شده قیمت مسکن تهران و کلانشهرها ثابت شد.

این روند مثبت که در مسیر پایداری در همه نواحی بازار مسکن کشور به ویژه پایتخت و سایر کلانشهرها در جریان است، به طور مستقیم از اخبار مثبت حول وضعیت «ریسک تغییرات غیراقتصادی» بوده است که از آذرماه ابتدایی با سرگیری مذاکرات برای تحریم ها حل شده است. منتشر شده است.

در بهمنماه قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در فایلهای ثبت شده در بازار نیازمندیهای آنلاین دیوار در کرج 14 میلیون تومان، در مشهد 15 میلیون و 100 هزار، در اصفهان 19 میلیون و 600 هزار، در تبریز 14 میلیون و 200 هزار، در شیراز 19 میلیون و 100 هزار تومان 12 مایل طول و 700 هزار مایل عرض و 13 مایل عرض و 700 هزار مایل عرض دارد. بدون این سفارش قیمت 10 روز اول در بازار 500 برابر بیشتر از قیمت 15 روز آینده است.

در تهران نیز هنوز گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن در ماهی که منتشر نشده است اما بر اساس داده های مربوط به قیمت فایل های عرضه شده در بازار نیازمندی های آنلاین حدود 33 میلیون تومان بوده است. اولین آن ماه اول رمضان است. بررسی میزان تورم نقاط مسکن تهران و کلانشهرها در بهمنماه نیز موید پایداری در بازار مسکن سایر کلانشهرها به دنبال مسیری است که در تهران طی شده است. نقطه تورم نقاط مسکن در هفت کلانشهر طی ماه گذشته به حدود 20درصد رسیده است و این یعنی سطح تورم نقاط در بازار مسکن پایتخت و سایر کلانشهرها تقریبا برابر شده است. همچنین سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران و هفت کلانشهر به نسبت قیمت مسکن تهران به کلانشهرها برای پنجمین ماه متوالی روی مقدار 1/2 ثابت مانده است.

اگر بخواهیم دقیقتری از احتمال احتمالی سطح قیمت مسکن در هشت کلانشهر تهران داشته باشیم، بر اساس تجربیات گذشته باید نسبت به 2 واحد کاهش یابد و این امر به دو طریق ممکن است; یا اینکه سطح قیمت مسکن در پایتخت کاهش پیدا کند یا اینکه قیمت در هفت کلانشهر دیگر قدری افزایش پیدا کند تا مقدار مشابه 1/0 دیگر افت کند و به سطحی که همیشه در زمان های ثبات بازار تجربه شده است، برسد. با این وصف و با توجه به اینکه ثبات نسبی در بازار مسکن سایر کلانشهرها دستکم پنج ماه است که می شود، بعید به نظر می رسد این نسبت با افزایش مخرج، یعنی رشد قیمت مسکن کلانشهرها به 2 واحد برسد و گزینه محتمل این است که سطح قیمت باشد. مسکن در تاران قدری تنزل پیدا کند تا فاصله همیشگی آن با سایر کلانشهرها به طور کامل احیا شود.

آینده قیمت مسکن در کلانشهرها

مشاهده احیای رابطه قیمت مسکن و کلانشهرها و ثبات نسبی در بازار مسکن هفت به اضافه یک کلانشهر در کشور این سوال را ایجاد می کند که آیا مسیر برگشت قیمت مسکن و شکل گیری یک ثبات پایدار در این شهرها وجود دارد؟ درباره آینده قیمت مسکن در کلانشهرها و به طور کلی در کشور 2 سناریو وجود دارد که البته یکی مختملتر.

سناریوی محموله این است که در صورت تلفیق غیراقتصادی تحتتاثیر نهایی احتمالی توافق در وین بر سر رفع تحریمها، اثر آن به شکل کاهش قیمت مسکن در تهران مشهود می شود و با قدری فاصله، در سایر کلانشهرها نیز قیمت ها با قدری وارد فاز می شود. پایدار خواهد بود. احتمالاً این احتمال وجود دارد که نتیجه نتیجه بخش مذاکره با توجه به این موضوع به این فوق‌العاده بازار مسکن در تهران و هم‌چنین در سایر کلانشهرها به صورت همزمان رخ می‌دهد و تورم ماه ملکی در کلانشهرها پس از توافق در حد ریزنو تثبیت می‌شود. ؛ بهترین تجربه در بازار چیست بهترین تجربه در بازار چیست بهترین تجربه در بازار چیست؟

البته این با قیمت یک محصول جدید در بازار یکسان نیست. مصالح از ابتدای امسال تاکونون بازارهای پرنوسانی را ترربره کرده و در موضوع یک مانع اما اگر توافق نهایی شود، تأثیرگذاری آن به مراتب بیشتر از تأثیرگذاری تورم مصالح بر قیمت مسکن خواهد بود و جو روانی ایجاد می‌شود به دنبال آن می‌تواند زمینه کاهش قیمت مسکن در تهران و بازگشت از اضافه‌پرش را فراهم کند. اولین بازدید از این شهر با اولین بازدید از شهر به دنبال داشت.